Kako se u Beogradu prodaju „ukleti stanovi“

Vlasnici stanova u kojima su se dogodile nesreće, pogibije, ubistva, pa čak i prirodne smrti prethodnih stanara, imaju velike poteškoće da na tržištu nekretnina pronađu zainteresovanog kupca. Iskustva agenata za nekretnine pokazuju da su sujevjerje i vjera u lošu “karmu” neki od razloga zbog kojih ljudi izbjegavaju takve nekretnine, pa su vlasnici prinuđeni da ih godinama drže na oglasima sa cijenom daleko ispod tržišne.

Na tržištu nekretnina bi uskoro mogao da se nađe i stan iz novobeogradske „televizorke“ iz kog je prošle godine potekao katastrofalni požar. To je medijima najavila vlasnica čiji je nepoktretni sin jedna od sedam žrtava tog užasnog požara, a iz čijeg je stana u ponedeljak opet buknuo požar koji je izazvao majstor-varilac.

Vlasnica stana požalila se istog dana medijima da je cijeli komšiluk okrivljuje za oba požara i da zbog toga planira da proda stan, kako bi se sklonila od srditih i osuđujućih pogleda svojih komšija.

A prodaja baš ovakvog stana mogla bi, sudeći po praksi, da ide znatno teže od onoga što ova vlasnica vjerovatno očekuje.

Kako objašnjava jedan agent za nekretnine, koji je insistirao na anonimnosti zbog agencije za koju radi, „ukleti stanovi“ se izrazito teško prodaju, posebno u današnje vrijeme interneta kada je vrlo lako proveriti da li se na tom mjestu nešto dogodilo.

– Takvi stanovi se jako teško prodaju, vlasnici ih bukvalno u startu daju u pola cijene, a onda nastaje drugi problem. Dogodi se da ljudima bude sumnjivo to što je cijena stana tako niska, pa počnu dodatno da zapitkuju i provjeravaju, sumnjajući da li je prodaja legalna, odnosno da se ne krije iza prodaje neka prevara – objašnjava sagovornik portala Nova.rs.

Njegova koleginica iz druge agencije, koja je takođe zbog posla zahtijevala da ostane anonimna, kaže da praksa pokazuje i da prodavci takvih stanova moraju biti uporni, to jest da se od starta pripreme na to da nekretninu neće olako i na brzinu prodati, kao ni po tržišnoj cijeni.

– Ne smijemo zaboraviti da postoji znatan dio kupaca kojima je bitno da prođu što jeftinije, kao i da su u žurbi da što prije riješe stambeno pitanje. Među njima postoji manji dio onih kojima apsolutno nije bitno šta se u tom stanu događalo prije nego što su oni ušli u njega – kaže sagovornica navedenog portala.

Na pitanje da li se kupcima unaprijed kaže o kakvoj nekretnini je riječ, kaže da u većini slučajeva ne, ali da zbog sumnje u cijenu, potencijalni kupci sami krenu da zapitkuju, pa da im onda odgovore.

– Bilo je slučajeva da kupci pristanu da kupe stan, a posle nekoliko dana otkažu upravo iz tih razloga. Pored toga, pošto se u današnje vrijeme mnogo više gradi, i velika je ponuda stanova, kupci u startu imaju veću šansu da nađu neki stan u vrijednosti koja im odgovoara, a koji nije upisan na stranicama crne hronike – kaže ona te dodaje da je to vjerovatno zbog nekog sujeverja ili „negativne energije“ koju stan nosi.

– Kupci izbegavaju i stanove gde su se događale poplave i požari, jer unapred sumnjaju da postoje problemi sa zidovima, statikom zgrade, ili da je jednostavno loša intalacija, pogotovu u starijim soliterima, čiji stnaovi mahom zahtevaju i potpunon renoviranje – dodala je ona.

Stan Ksenije Pajčin bio na oglasu šest godina

Vjerovatno najpoznatiji slučaj „ukletog stana“ bio je onaj u vlasništvu pjevačice Ksenije Pajčin, koju je 2010. godine ubio partner, maneken Filip Kapisoda, koji je potom izvršio samoubistvo. Šest godine kasnije, stan u kome se dogodilo ubistvo, Ksenijina majka je prodala. Međutim, kako su komšije svjedočile, godinama niko nije želio da ga kupi, što je natjeralo ženu da ga, kako su pisali mediji, proda po znatno nižoj cijeni od tržišne vrijednosti. Iako se stan nalazi više nego na atraktivnoj lokaciji, kupci su ga obilazili u širokom luku, a čak i oni koji na prvu loptu nisu znali čjii je, kada bi saznali, samo bi nastavili dalje.